VIDEO VIZULIZACE
POPIS
Pozemek (959 m2), je předposledním pozemkem v ulici Hybešova, která jej ohraničuje ze severu . Ze tří zbývajících stran je tedy obklopen dalšími zahradami, což mu zaručuje dokonalou intimitu a pohodu.
Pozemek jsme již vyčistili od náletů a organického odpadu (popadané stromy a zetlelé rostliny a menší stromy), vybudovali vodovodní přípojku (z ulice Hybešova) a nyní řešíme architektonickou koncepci zpracování pozemku. Hodnotné vzrostlé dřeviny, které nestíní a nepřekážejí budoucí výstavbě, byly na pozemku ponechány jako základ připravované zahrady.
• Intimní pozemek s výbornou orientací vzhledem ke světovým stranám,
• Klidná dopravně nepřetížená lokalita se snadnou dostupností občanské vybavenosti,
• Stávající sousedé, kteří se na zkultivování opuštěných zahrad opravdu těší a nové usedlíky vítají,
• Poloha zcela na konci obytné čtvrti v bezprostřední blízkosti potoka a přírodní oblasti.
Záměrem je postavit zde dvojdům resp. Dvougenerační stavbu se dvěma NP a dispozicí 5 + KK v každém domě (cca 130 m2 užitné plochy per dům). Přízemí každého domu bude přímo propojeno se zahradou, vjezd na pozemek bude společný pro oba domy.
DISPOZICE
Rok dokončení
Patro
Typ nemovitosti
Intimní pozemek pod Ještědem
Užitná plocha (m2)
959
Zahrada (m2)
Koupelna
Kuchyně
Terasa (m2)
Pokoje
LOKALITA
Doubí (původně Eichicht) navazuje svou západní částí bezprostředně na lesy Ještědského hřebene. Jedná se o čtvrť, která za posledních 20 let velmi proměnila svou tvář. Z původně řídce osídlené rozsáhlými loukami a náletovými lesíky rozdělené lokality se stala moderní liberecká část, zahrnující jak největší OC Liberce (OC Nisa s hypermarketem Albert, Multikinem a 30 dalšími obchody), tak samostatnou průmyslovou zónu (tzv. Průmyslová zóna Jih se sídly Schenker, Denso, CS Kargo, Toyota, Man Trucks apod.) představující samostatnou čtvrť ve čtvrti – a v neposlední řadě s obytnou severozápadní částí, kde za posledních 10 let vyrostla řada rodinných domů. Lokalita kolem Slunného potoka je původní zahrádkářskou kolonií, kterou na jihu ohraničuje právě Slunný potok protékající nezastavitelným územím pokrytým nivním lesíkem a travním porostem. Obojí tvoří přirozené oddělení nově vznikající lokality plné rodinných domků od výše zmíněné průmyslové zóny, která odtud není ani vidět ani slyšet.
Bydlení v této části má venkovský ráz, občanská vybavenost je dostupná buď autem nebo busem (4 zastávky do OC Nisa), případně 15 min pěšky. V sousední čtvrti Hanychov je k dispozici MŠ, škola, lékař a další služby – opět 3 minuty autem. Do centra Liberce vede tramvajová trať a jezdí dvě autobusové linky.
Lokalita u Slunného potoka
Původní zahrádkářská kolonie se vzrostlými ovocnými i okrasnými stromy zažívá nyní postupnou proměnu na obytnou čtvrť s rodinnými domky. Od 4/2022 se dle nového ÚP zdejší zahrádky promění v zastavitelné území, což vede již nyní k budování síťových připojení (voda, elektřina) a k řešení dopravní obslužnosti. Bydlení v této nové rezidenční čtvrti nabídne nejen zeleň, přítomnost vodního mikroklimatu díky průtoku potoka, ale i blízkost lesů Ještědu s jeho výletními a vycházkovými trasami. Z hlediska celkového rázu čtvrti je tato lokalita velmi vhodnou pro rodiny s malými dětmi – nízký dopravní ruch, bezpečí pro volný pohyb dětí venku a přitom kousek od kompletní vybavenosti.
POLOHA NA MAPĚ
Hybešova, 463 12 Liberec, Česko